昆明湿地公园有哪些？昆明湿地公园哪里好玩

去年12月，昆明的南滇池国家湿地公园火了一把。这一位于滇池最南端晋宁，昆明最大的河口湿地因其美丽的冬日风光，数次被央视新闻客户端，CCTV《新闻直播间》《朝闻天下》《正点财经》 等栏目报道，让全国都得以一睹昆明的自然生态风采。

南滇池国家湿地公园数度登上央视

实际上，昆明的精品湿地不仅仅这一处。在环滇沿线密集分布有星海半岛、五甲塘、海东、斗南、捞鱼河等多个湿地公园。其不仅具有景观游玩功能，也作为城市“绿肺”发挥着气候生态调节的关键作用。

而自去年年底以来，本地不断有关于湿地的好消息传出：11月底时，占地面积340余亩的草海北片区5＃湿地建设完工；而到12月底，整个草海单体面积最大的新老运粮河入湖口湿地也接近全面完工——草海南北岸游玩均有了新去处。

近期，有报道称宝丰半岛湿地一期的提升建设将在1月底前完工，同时五甲塘城市公园一期提升改造项目有望于今年3月正式动工。

宝丰半岛湿地一期

在这样的背景下，环滇作为城市当前开发热点，众多依托湿地资源打造呈现的楼盘项目可谓数不胜数，以湿地为卖点早非什么新鲜事，值得关注的是那些与各大湿地间“零距离”的居住项目：它们或将湿地整个包裹，能“私享”某处湿地景观；或是被湿地环伺，在项目周边有多个湿地分布。总而言之其最大特点便是社区与湿地“零距离”，近在咫尺。

草海北岸：昆明融创文旅城

作为草海北岸的大盘，昆明融创文旅城因其北靠碧鸡路，东临南三环草海隧道，西至小渔路，南靠湖滨路的区位特征，占据了北岸大片的湿地资源。这一项目规划总用地约3500亩，配套有约2000亩的主题湿地公园，拥有长约3200米的海岸线。

在其湿地公园内，规划有婚庆、运动等主题公园，并设计有鲜花大道，最大程度利用和展示草海特有的生态景观，不仅为业主营造舒适自然的居住环境，也极大丰富了户外活动空间，还兼具生态保护的重要功能作用。

昆明融创文旅城占据稀缺的湿地公园资源

据了解，项目A4、A5地块已分别于2020年12月18日-19日，12月20日-21日交付。当前项目1期A10、A25、A27地块的洋房、合院、商墅三类产品同步在售。

其中洋房总高7层，一梯两户，户型建面约264㎡、293㎡和189㎡，房源位于A27地块的1、2、3、5、6、7栋以及A25地块的1、2、3、5、6、7 栋，其中189㎡的产品仅剩一套房源，均价约2.3-2.8万元/平米。

合院户型建面约539㎡、550㎡、533㎡，其中533㎡只有少量房源，总价1000万元/套起；商墅整栋出售，一个单元900㎡左右，均价3.5万元/平米左右，所有产品均为毛坯交付。现购房7天内按时签约优惠3个点，首次到访成交优惠1个点。

昆明融创文旅城实景图

同时，项目二期建面约98-144㎡的高层住宅正在诚意登记中，首开计划推出1栋和15栋共计300套房源，意向登记客户可走内购渠道。其中1栋总高32层，2梯5户设计；15栋总高33层，3梯7户设计，产品为毛坯交付。

草海南岸：多个项目毗邻湿地

与北岸类似，草海南岸也有大片的湿地分布，前面所提到的去年竣工的草海北片区5＃湿地便位于这一区域。

去年竣工的草海北片区5＃湿地

不过与北岸不同的是，南岸新建项目规模相对小上许多，因此与湿地“零距离”的项目数量较多。由南向北，依次有华夏四季、宝能滇池九玺、华夏澜台府、中国中铁诺德山海春风、金地云海一号紧邻沿岸湿地。

华夏四季

华夏四季位于南绕城高速与西福路交汇东西两侧，项目内部自建有209亩的湿地公园，与滇池、西山共同形成了完整的森林湿地生态系统。其距离湿地最近的地块为A2及A3地块。

当前项目在售二期（熙棠苑）洋房产品，总高6-8层，1梯2户，户型建面约143㎡、205㎡、251㎡、308㎡，总价330-1490万元/套，清水交付，预计今年8月30号交房。

宝能滇池九玺

宝能滇池九玺位于草海东岸，项目西北邻近草海，东侧仅靠西坝河，三期规划有约8万方的湿地公园，整个项目未来将有环草海9万方湿地公园呈现。

宝能滇池九玺有大面积地块临近湿地以及滇池

项目目前有合院和洋房产品在售：合院总高5层，分为地上三层和地下两层，在售房源位于18号地块，产权面积约230-255㎡，总价约800万元起；洋房总高7-8层，1梯2户，在售房源位于20号地块，户型建面约130㎡、165㎡、190㎡，单价约2.5万元/平米，均为毛坯交付。

华夏澜台府

华夏澜台府位于草海东岸西福路与边防路交叉口西北侧，目前在售洋房、合院产品。

其洋房总高6-8层，1梯2户，价格约2.7万元/平米起，户型建面约128㎡、143㎡、180㎡、220㎡，精装交付，装标约4000-5000元/平米；合院总价在700-1600万元左右，户型建面约280㎡、360㎡、387㎡、400㎡、500㎡、520㎡。

华夏澜台府与华夏四季位置示意

中国中铁诺德山海春风

中国中铁诺德山海春风位于广福路与西福路交叉口，华夏澜台府东侧。目前项目洋房与合院均有在售。其中洋房户型建面约127㎡、143㎡、163㎡，均价23000元/㎡起；合院地上面积约150㎡、160㎡、200㎡，均价700-1300万元/套。

中国中铁诺德山海春风鸟瞰效果图

金地云海一号

金地云海一号位于西福路滇池草海畔大观楼旁，是金地集团入昆打造的低密豪宅首作。项目毗邻湿地的地块依次为A1、A3以及A7地块。当前项目在售A4地块的花园洋房以及A3地块的观海叠拼、滨海合院产品，总共剩余20套左右房源。

金地云海一号云泊花园效果图

其中洋房总高7层，1梯2户，户型建面约128㎡、142㎡，单价约2.5万元/平米，预计今年9月交房；叠拼产品户型建面约142㎡、147㎡、151㎡，单价约2.4-4.2万元/平米；合院户型建面约167㎡、224㎡，价格约4-8万元/平米。在售产品均为毛坯交付。

五甲塘湿地：恒大云玺

五甲塘湿地公园位于官渡区六甲乡和小板桥境内，南至宝象河，北到五甲河。其主要由水面、滩涂、沼泽组成，占地约1300亩，相当于4个翠湖公园大小，是昆明市第一个湿地公园。与其毗邻的项目是位于东侧的恒大云玺，其北区与湿地最为接近。

恒大云玺效果图

这一项目是恒大在本地打造的高端住区代表作，其占地面积约937亩，总建筑面积约为60万平，容积率仅约0.69，绿化率约45%，建筑密度约30%。其别墅规划1558户，面积约166㎡-510㎡，由联排、合院、双拼三类品类组成。

恒大云玺项目区位示意图

据了解，当前项目在售最后一期11、12、13号地块22-29栋的别墅产品，其靠近五甲塘湿地公园，总高3层，户型建面约239-263㎡，折后总价约600-800万元/套。目前剩余房源150套左右，预计2021年7月31日交房。

多湿地环绕：俊发生态半岛

俊发生态半岛位于环湖东路与云秀路的交叉口，地块东依南绕城高速，西接滇池外海东北岸，北临宝象河，南面是从滇池延伸至金殿的生态禁建长廊。项目西侧和北侧依次紧邻海东湿地公园、滇池国际城市湿地公园以及俊发西亮塘湿地公园。

俊发生态半岛区位图

俊发进入这一区域开发后，全资打造了3200亩湿地公园、100亩商业小镇、1438亩海东水上主题公园、湿地运动主题公园、生态环湖湿地公园等众多配套，使其生态属性尤为突出。

整个俊发生态半岛以滇池ONE、海东俊园、滇池俊府、河畔俊园四大宜居生态建筑群。据了解，当前项目海东俊园、伯利庄园8号地、滇池俊府伯克郡、园语郡四个地块均有住宅在售。

俊发生态半岛湿地公园实景

其中海东俊园二期占地面积约421.91亩，预计2022年4月30日交房，其在售洋房、小独栋别墅和合院。洋房总高6层，A1、A2、A4三种户型产权面积约130、110、177㎡，实际拓展后面积约159-133-330㎡，价格约280-580万/套；B1、B2户型产权面积约137-182㎡，实际拓展面积约180-230㎡，价格约450-580万/套。产品精装交付，装标约4659元/平米。

小独栋别墅面积约604㎡，实得约830㎡，赠送180-200㎡的花园，价格在3100万-3300万左右，剩余5套；合院E2中户面积约220㎡，实得约330㎡，价格约600万-650万，剩余10套左右。

伯利庄园8号地叠拼和联排别墅在售，其中叠拼别墅上叠Z2户型3跃4带阁楼（20平），面积约158㎡，实得约280㎡，价格约520万-600万；下叠Z1户型1跃2带一层半地下室，面积约159㎡，实得约340㎡，价格590万-630万左右。

联排别墅，J户型（端户）面积约450㎡，实得约650㎡，赠送花园约230㎡，价格约1500万/套；K户型（中户）面积约350㎡，实得约550㎡，花园约100㎡，价格约980万/套。产品为精装交付，装标约3965元/平米。

俊发生态半岛别墅效果图

滇池俊府伯克郡在售洋房产品，N户型面积约139㎡，实得约172㎡，价格390万/套，剩余45套，预计2021年5月准现房交付。

园语郡是滇池俊府Ⅲ期升级作，现在售小高层住宅，总高11层，1梯1户/1梯2户设计 。中间楼层2-3楼，面积约169㎡，实得约190㎡，5-6楼面积约207㎡，实得约240㎡，总价约430-480万。产品精装交付，预计明年11月底交房。

捞鱼河湿地公园：滇池湖岸

捞鱼河湿地公园是昆明唯一4A级湿地公园，远期规划总面积将达11000亩、岸线全长14.7公里。近年来，捞鱼河湿地公园凭借其在生态方面的资源优势，吸引到了众多的房企将项目落地此处，而与其距离最近的当属由锦艺置业和帕塔拉国际集团打造的滇池湖岸。

捞鱼河公园实景图

这一项目位于呈贡区环湖东路，其容积率仅1.1，限高12米。整个项目一期与湿地公园紧邻，与滇池直线距离最近处约200米。

滇池湖岸叠墅效果图

项目一期占地约166.2亩，总建筑面积约18.1万㎡，绿化率为35.1%，规划有小高层、叠墅、合院等产品。据了解，当前项目在售商业住宅，最小建面约50㎡，最大建面约105㎡，均价约1-1.15万元/平米，产品为毛坯交付，交房时间为2022年年底。

古滇湿地公园：七彩云南·古滇名城

古滇湿地公园作为七彩云南古滇名城生态板块的重要部分，于2015年开放运营。公园以“环境提升、生态和谐”的开发理念，打造有5公里的环滇慢行步道，湿地水面面积达到800余亩。

古滇湿地公园实景图

选址于晋宁古滇片区的七彩云南·古滇名城总规模约1.2万亩，背靠原生态的湖水、山峦、绿植、空气，项目打造有占地1100亩的古滇精品湿地公园，是环滇池湿地生态圈建设中投入最大的项目之一。

据了解，当前项目多个组团多种产品同步在售：山语溪二期37-42、48、50、52、53、55、56、57栋联排别墅在售，户型面积约155㎡，总价约259-311万；白鹭洲组团双拼别墅在售，面积约203-271㎡，总价约445-781万。

云嶺二期在售洋房产品，其中93、96、97栋可观滇房源，面积约104-245㎡，单价约1.5-2.6万元/平米，总价约198-572万；84、98、106栋不可观滇房源，面积约90-92㎡，单价约1.4-1.6万元/平米。

七彩云南古滇名城效果图

春风小院二期1、2、8、9、10栋板式高层在售，面积约85-90㎡，单价约1.1-1.2万元/平米，产品精装交付；林云里1、2、12、15、16、17、18、19栋小高层在售，面积约82-130㎡，单价约1.2-1.4万元/平米，同样精装交付。

整体来看，目前本地与湿地公园距离较近的楼盘物业形态以洋房、合院、别墅等高端产品为主，兼有部分高层。不少楼盘在立足湿地自然资源的基础上，积极开发挖掘社区内部景观，并有康养医疗等相性契合的配套呈现。而由于这一资源的可遇不可求，加之业态属性特点，靠近湿地公园的楼盘价格往往都不便宜。