到洪家楼乘十路车怎么走啊

到洪家楼乘十路车怎么走啊，这里有公交站吗？”一位市民问道。“有啊，在洪家楼站下车，然后步行就可以到达了。”工作人员回答道。“谢谢！”市民感激地说道。随随后，我们来到了一个小广场，这里有很多人在跳广场舞，音乐声此起彼伏，有的人在打太极，有的人在跳健身操，还有的人在练瑜伽，大家都在享受着生活的美好。

1、济南十路支线公交车时间表？

济南市十路公交车支线自洪家楼东外环站到历城区柿子园站，夏季早六点到九点，冬季六点三十今至八点三十分，通车路线很长，连接济南市东部郭店，董家等街道与济南市区的联系，并且还是济南市连通章丘区的转换点，持免费卡的朋友们可乘此车换乘到章丘的公交。

2、济南市十路公交车路线图？

济南10路(十里堡) [电子地图] 市郊线路 洪家楼6：00-20：00 十里堡6：30-21：00 票价1元，刷卡9折，月票无效 公交三公司 去程：洪家楼 - 二环东路 - 七里河路 - 七里河小区 - 七里河路南口 - 七里河 - 华信路 - 济钢二分厂 - 化纤厂路 - 丁家庄西 - 丁家庄东 - 贤文庄南路 - 贤文庄 - 舜华路北口 - 牛旺庄 - 开拓路 - 邓家 - 凤凰路[位于工业南路] - 义和庄 - 炼油厂 - 殷陈南 - 殷陈北 - 工业北路 - 济钢 - 济钢东门 - 韩仓 - 韩仓东 - 东方沁园 - 机场路 - 锦平 - 庚辰钢铁 - 郭店镇政府 - 郭店 - 郭店东 - 山前村 - 曹家馆 - 方家 - 东风新村 - 十里堡 (39站) 回程：十里堡 - 东风新村 - 方家 - 曹家馆 - 山前村 - 郭店东 - 郭店 - 郭店镇政府 - 庚辰钢铁 - 锦平 - 机场路 - 东方沁园 - 韩仓东 - 韩仓 - 济钢东门 - 济钢 - 工业北路 - 殷陈北 - 殷陈南 - 炼油厂 - 义和庄 - 凤凰路[位于工业南路] - 邓家 - 开拓路 - 牛旺庄 - 舜华路北口 - 贤文庄 - 贤文庄南路 - 丁家庄东 - 丁家庄西 - 化纤厂路 - 济钢二分厂 - 华信路 - 七里河 - 七里河路南口 - 七里河小区 - 七里河路 - 二环东路 - 洪家楼 (39站) 济南10路(王辛) [电子地图] 市郊线路 洪家楼6：00-20：00 王辛6：00-21：00 票价1元，刷卡9折，月票无效 公交三公司 去程：洪家楼 - 二环东路 - 七里河路 - 七里河小区 - 七里河路南口 - 七里河 - 华信路 - 济钢二分厂 - 化纤厂路 - 丁家庄西 - 丁家庄东 - 贤文庄南路 - 贤文庄 - 舜华路北口 - 牛旺庄 - 开拓路 - 邓家 - 凤凰路[位于工业南路] - 义和庄 - 炼油厂 - 殷陈南 - 殷陈北 - 工业北路 - 济钢 - 济钢东门 - 韩仓 - 韩仓东 - 东方沁园 - 机场路 - 锦平 - 庚辰钢铁 - 郭店镇政府 - 郭店 - 李东 - 齐鲁制药东厂 - 董家镇政府 - 董家村南 - 董家村北 (38站) 回程：王辛 - 荀于 - 董家村北 - 董家村南 - 董家镇政府 - 齐鲁制药东厂 - 李东 - 郭店 - 郭店镇政府 - 庚辰钢铁 - 锦平 - 机场路 - 东方沁园 - 韩仓东 - 韩仓 - 济钢东门 - 济钢 - 工业北路 - 殷陈北 - 殷陈南 - 炼油厂 - 义和庄 - 凤凰路[位于工业南路] - 邓家 - 开拓路 - 牛旺庄 - 舜华路北口 - 贤文庄 - 贤文庄南路 - 丁家庄东 - 丁家庄西 - 化纤厂路 - 济钢二分厂 - 华信路 - 七里河 - 七里河路南口 - 七里河小区 - 七里河路 - 二环东路 - 洪家楼 (40站)

3、济南市十路公交车路线图？

4、请问，目前济南公寓市场如何，手头20w适合投资哪些地段？

世茂天悦

商业聚集地 三站核心 汽车站 火车站地铁站 千米即达！

近几年济南虽有不少LOFT作品问世，但是大部分集中在东部片区，相较而言，历经百年城市资源积累，主城区商圈云集，生活氛围醇熟，却一直存在LOFT产品的空白，偶有微量供应，便火速清仓，十分抢手，基于这一个逻辑前提，地处济南主城芯的世茂天悦LOFT一经露面，便吸引了大批济南置业者的目光。

本项目项目位于西工商河路与天成路十字交汇处， 从 19 世纪初老火车站商埠建设起至今该区域都属于主城区核心版图范围。周边分布着 泺口商圈（服装商贸城、通讯城、鞋城、中恒小商品）、大观园商圈、 西市场商圈、泉城商圈，常年吸引了大量的商旅人群汇聚，这些人流都是咱们酒店公寓的客流。 天成路作为连接天桥区与市中区的城市交通大动脉，往来人潮如涌，车辆络绎不绝，庞大人车流量蕴藏着巨大的商机，对周边经济的 繁盛与发展的促进意义不言而喻，对提升整个火车站商圈乃至天桥区 扮演重要的角色。

配套：

火车站因其作为城市门户，无可比拟的交通优势，集聚海量人潮， 咱们项目正居于的火车站商圈版图，历经了一百多年的发展蝶变，城市配套已经相当完善了。咱们项目与天桥区政务中心、少年宫、 图书馆、室内文体中心仅一路之隔，日常休闲或者去政务中心办理一 些事情都很方便，咱们项目向西一公里内有咱们天城未来道商街、银座、大润发、K88 等大型商超，向南有万达、大观园，生活购物相当方便。省立医院、军区医院距咱们项目 也仅十几分钟的车程，为咱们的健康保驾护航。

交通： 从这个区位图可以很明显的看出咱们项目正居于火车站、长途汽车站 以及正在建设中的地铁 R2 线的宝华街站和汽车站站点的中枢位置， 四站枢纽的绝佳位置，在全省也是唯一。距离四站均约 500 米，方便日常出行和省内外出差旅游等。在建中的地铁 R2 线，途径槐荫区、天桥区、历下区和历城区，连接济南西客站片区、济南长途汽车总站、 东部新城，且具有向东延伸至章丘的条件，一线贯通济南东西。几条主干道互联成网，四通八达，汇集多达 20 多条公交线 路直达全市多个区域。无可比拟的立体交通条件，不仅让我们轻松实 现半小时悦享济南市配套。

咱们项目因为扼守全省唯一四站枢纽、风景名胜以及商圈环伺地带，每年几千万人流涌动。百度数据显示：火车站周边 5 公里内中高 端酒店仅约 3000 间，而仅火车站日均客流便高达 6 万余人次，酒店 需求旺盛且缺口巨大。周边没有太多同类产品，现在的局面就是供不 应求，有大概 20000 间高端酒店的缺口，所以咱们项目的产品现在属 于是物以稀为贵了，后期的出租率和租金也肯定是居高不下的，保障 的您的投资回报率。

值得一提的是酒店的 10-18 层为酒店托管楼层。是和十方铂涛集团旗下的喆啡酒店。 喆啡明星店的平均开房率为 92.6%，每间可售房收入达到 412 元。 以上我们可以看出，我们托管的酒店式一家拥有雄厚实力的，强强联合的集团，有效的保障了我们的日后收益的稳定性与持续性。投资回报率很高！

复式loft

目前本项目毛坯精装都有，平层和LOFT复试都是，价格在9000-13000元每平米，户型36-44平都有！

新悦广场

距离地铁R3站口仅五米距离 繁华CBD中的小公馆

区位交通

新悦广场位于历下区奥体西路与花园东路交汇处西北侧，毗邻奥体西路与花园东路两条主干路，处于高新区的核心区域，三横三竖的交通路网之中，横向有工业北路、花园东路、工业南路、经十路等城市动脉，竖向有奥体中路、奥体西路、二环东路等黄金干道，畅达东西南北四个方位。

项目距离地铁R3线花园东路站（盛福庄站）仅5米，无缝对接地铁枢纽，一站路即可抵达CBD，在礼耕路有中转站，此外向北距离中转站西周家庄站最近，可与多条地铁线路实现换乘。

生活配套

项目沿花园东路向西约4公里直达洪楼商圈，东边3公里是高新商圈，有万达、美莲、丁豪等城市综合体，再向南即是奥体商圈，项目距离周边各个商圈比较近，逛街、购物、休闲、娱乐满足居民多彩的生活需求。此外，项目自身有8000平米商业，未来生活商业氛围更加浓郁。医疗方面，紧邻项目的是齐鲁花园医院，还有东北方向正在建设的三家医院，沿奥体中路向南可抵达省立医院东院。

项目概况

新悦广场由合昌集团和水发龙田联合开发，项目总占地35亩，公共规划6栋楼，1号楼为写字楼，2号楼为售楼处所在位置（都会生活馆），3号楼、4号楼、5号楼、6号楼为公寓项目。其中3号楼、6号楼为LOFT公寓，总层高4.5米，4梯22户共22层。4号楼、5号楼为平层公寓，4号楼4梯27户，28层，面积涵盖29平米——39平米，主推30平米东向与35平米南向；5号楼5梯32户，33层，面积涵盖25平米——33平米，目前基本售罄。目前在售的是3号楼，4号楼3层至7层，6号楼6层房源，平层均价约11000-12000元每平米，LOFT均价约13000-14000元每平米，项目精装交付，2021年12月31日交房。

项目特色 4.5米阔绰挑高 双钥匙LOFT 全屋收纳 新风除霾

项目双钥匙LOFT，4.5米挑高，意味着上下两层独立使用，两把钥匙，互不干扰，对投资客来说，可以分租给不同的两个租户，双厨卫，充分保障隐私，提高舒适度，实现租金收益最大化。

全屋利用每寸空间，配套全屋收纳系统，空间布局合理；新风除霾系统在有限的空间带来清新的空气。美中不足的是，卫生间没有干湿分离。

公寓买房投资向来是人们固有的投资习惯，核心区位、便捷交通、醇熟配套，无论投资还是自住都是公寓投资的价值点所在。新悦广场位于东城核心腹地，泛CBD区域项目距离地铁R3站口仅五米距离，南下乘坐地铁3分钟即可抵达CBD，而CBD的发展无疑将推动泛CBD区域发展，因CBD片区土地供应、前期市场去化等问题，项目承载了泛CBD的产品选择和生活的延伸的功能，随着CBD的辐射带动作用，发展前景更加广阔。

先看济南南城公寓项目！

济南大学旁，二环内，双高架，29-64㎡复式小户，层高4.5米，抢住二环内

恒大睿城位于二环南路和南辛庄西路交汇处，地处市中中轴，紧邻济南大学。

项目位于市中区南部生态版块，青龙山、郎茂山等山景资源丰富。项目紧邻南部两条黄金大道二环南路、南辛庄西路，畅享便捷交通。外部商业配套齐全，紧邻济南大学，商业与人文氛围浓厚。内部配套有御湖园林、社区商业、社区幼儿园，足不出户优享生态便捷生活。

公交线路：乘坐86路、74路、K155路、22路、K302路至七贤广场站即可

其他交通：沿经十路行驶至南辛庄西路与经十路交汇处，沿南辛庄西路南行4公里至二环南路路北即可

周边配套：政务：市中区人民检察院医院：济南市第五人民医院、省立医院南院商业：和谐广场、环宇城、当家华联银行：农业银行、建设银行、济南市农村商业银行

取自百度地图的数据，恒大睿城到济南大学距离1.3公里左右，步行大概5-6分钟，所以交房入住之后，大可不必为了购物而懊恼，济南附近紧锣密布的数百个商家足够满足我们的生活需求，关键本小区一大优势的已经有一大部分交房，社区相对成熟，避免了等配套等成熟浪费的时间，现在楼下已经有了托管，小编前去探访，发现平层的30平左右的公寓能托管1200元左右的价格，相对总价格来讲，这个价格已经不错了，毕竟目前卖的是LOFT的复式公寓，买一层用一层，就算是托管的话价格也会高于1200元。我截取的美团附近酒店的价格，我感觉这个价格还是不错的

那么这个小区的缺点是什么呢？交房晚！交房晚！交房晚！重要是事说三遍！2022年交房！

目前在售价格6499元每平米起，最高不超过8000元，面积24平米-68平米各个户型都有！

海珀天润

山东首创集商业、教育、康养于一体的康养综合体，拥有3“生”3“润”体系，全维健康生活

项目位置市中心阳光新路南段主要产品35-86m² ，5-10层售后返租，11层以上自用，不同置业需求

价格11000到13000元之间。交房时间：2021年底

区位优势： 位于市中区二环内核心地段，项目周边拥有众多企事业单位、高等院校、高端产业、经贸繁盛。同时日益稀缺的土地资源，让市中区位于市中核心，并且处于郎茂山和青龙山之间，山景景观资源！

商业配套：三公里范围内汇聚餐饮、、购物、健身等一站式配套设施，中海环宇城、广场、欧亚大观、鸿园银座、山水大润发、阳光100美乐汇、英雄山商圈等30万方商业环绕，你全部生活健康休闲所需！

交通出行位于阳光新路南段，向南直达二环南，向北通经十路，对接贯穿济南交通大动脉，交通四通八达，汇集B120、 B164、 K、K94，等多条公交路线！

产品优势海珀天润拥有多样户型选择，租住皆宜，精致品质打造，区间面积为35到85平，大开间设计有尺度，3.3米层高有高度，优质康养服务有温度！

主打康养，因为地处阳光新路南口，靠近省立医院南院，目前在济南市场上做康养的先行者，如果家里有老人或者有闲置资金，投资一个应该还不错，主要的地段确定好，周边都是成熟社区和成熟商圈。

缺点是什么？ 略贵！但是周边租金高，交通便利也弥补了这一不足，另外现在现在售楼处也推出了一部分特价房。性价比还是不错的，可租，可住，可投资，可办公。

华皓053E公寓

国际级自贸区的国际新媒体产业园。

华皓在唐冶的这个项目分为一期与二期，其中，项目的售楼处（1#）未来将作为宝马的济南互联中心，9#为大平层产品（210㎡、270㎡），售价以及具体入市时间暂未知。项目二期具体规划暂未定，据置业顾问介绍，只有19#确定将为电影院与超市。

项目工地实拍

目前，项目正处于快速建设中，除去已开售的2#、3#两栋楼，9#（大平层产品）的建设推进也十分迅速，想必入市开售的日子也不会太远。2#为平层公寓，1、2层为商铺，共26层，每层26户并配有7个电梯。在售户型为38㎡、51㎡两种，主要集中在5F、12F、24F，售价约为8000-8500元/㎡；3#为LOFT产品，共20层，户型为51㎡、66㎡（少量），主要集中在4F、5F、12F以及15F，售价约为10000元/㎡，其中15F为最新加推的楼层。

项目沙盘实拍

中国（唐冶）国际新媒体产业园为大众所熟知可追溯到于2016年11月份，在历城区政府召开的唐冶新区产业项目集中签约仪式上，中国（唐冶）国际新媒体产业园顺利签约。

新闻报道，中国（唐冶）国际新媒体产业园项目总投资60亿元，依托唐冶新区在可持续发展领域内的优良基础，结合中国传媒大学在新媒体领域内的影响力和政产学研协作优势，定位为“全球最具可持续发展特性的新媒体产业生态园区”，协力打造“中国（唐冶）国际新媒体产业园”。

交通方面

华皓053e位于济南世纪大道与围子山路交叉口西南角。世纪大道作为济南东部城区的交通大动脉，自西向东串联起济南新区万达商圈、唐冶片区以及章丘地区。乘坐308路、321路、k162、K221路公交车可直达项目。

世纪大道实拍

除此之外，规划中的地铁M6以及有轨电车1号经过项目北侧。

海潮汇

国家级自贸区内远洋集团和浪潮集团合作的 济南 唯一 单廊式 南北通透 精装LOFT

双地铁·不限购· 低总价· 自带商业综合体

项目位置：唐冶中路与兴元街交汇处

精装loft小复式的均价：9000-10000元左右，面积50平左右 54平、85平，梯户比：2T16H

交付标准：精装，交房时间：2022年1月交房。

平层公寓

均价：7000-8500元左右，面积35平左右，交付标准毛坯，交房时间：2021年6月。

周边配套：

教育配套：翡翠山语公立幼儿园，历城二中，稼轩中学，稼轩小学部，规划建设18班中小学

交通配套：R2和M3地铁彭家庄站，新东站，遥墙机场

商业配套：携手浪潮产业园，自带商业综合体

医疗配套：山东省康复医院，规划建设中的大型综合医院，占地8.1公顷

其它配套：历城体育中心，文博中心。土河，刘公河景观带

目前济南失眠在售的24个公寓项目，小编挨个去实地勘察了一遍，选出的比较有代表性的几个项目，如果大家有特别感兴趣的、其他的项目，可以留言，咱们一起研究

济南公寓不好租，那些卖公寓，保本一年让你回多少的都是骗人的，不可信，还是要实地考察

5、济南买公寓合适吗？

随着这几年房价的快速上涨，即便是在济南这样一座二线城市，普通人想要买套“像样”的房子，其实也是很费劲的。

在济南一套普通住宅可能都要人民币二百万起步了，普通职工拿着几千块钱的薪水去做一两百万的投资，真的是有些力不从心。

商业地产前几年经历了蓬勃发展甚至是盲目扩张，在产业结构上也遭受了电商和互联网的打压，时至今日，相对于普通住宅在单价上已经全面倒挂。酒店式公寓的价格甚至只有相同区位普通住宅的一半。再加上酒店式公寓的单套面积较小，随之单套总价也变得相对较低，让它一下子变得貌似很有性价比。

如果你迫切想要买一套属于自己的房子，酒店式公寓倒也是一个选项。只不过它自身也有很多的问题需要你慎重考虑。

1，酒店式公寓一般都是一居室，单套面积较小，不适合多成员家庭居住，一般是单身或者情侣，如果你准备结婚生子了，那酒店式公寓最多只能是过度性的居住。

2，酒店式公寓属于商业地产，日常居住使用的是商业水电，价格较高。还可能没有供暖，燃气，甚至厨房里都没有烟道。这些都会增加你的生活成本，增加一些不必要的麻烦。

3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了户，更别提学区，如果你有需要安户口上学的孩子，你基本就要选择放弃它了。

鉴于以上三点，要不要买公寓主要取决于你现在所处的生活状态是否合适。

另外，如果你现在有房住，想要再买一套投资，那就是另外一套财务逻辑了，在这里我们就不展开了。

公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！

公寓一般不能落户，40年产权，如果不是实在没有钱又着急买房子，不建议买。

但如果炒房子觉得附近建设的不错或者直接觉得这未来可以拆迁，还是可以考虑的！